297 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803745975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
37067803745975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 156 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 310 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 343 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 241 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 496 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 359 891 $ Poids 84 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 427 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 352 883 $ Poids 82 % |
| 7 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 166 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 421 441 $ Poids 80 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 420 740 $ Poids 79 % |
| 9 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 961 $ Poids 75 % |
| 10 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 607 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 300 406 $ Poids 75 % |
| 11 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 905 $ Poids 73 % |
| 12 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 300 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 486 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.