379 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 100,6 m² · constr. 1971 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803746126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
37067803746126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 281 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 438 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 473 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 251 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 439 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 730 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 476 700 $ Poids 78 % |
| 9 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 341 757 $ Poids 78 % |
| 10 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 693 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 626 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 375 876 $ Poids 75 % |
| 12 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 870 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.