368 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 193,6 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803746757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
37067803746757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 349 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 261 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 809 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 166 $ Poids 62 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 263 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 518 $ Poids 53 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 616 570 $ Poids 45 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 583 $ Poids 37 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 830 $ Poids 35 % |
| 7 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 262 490 $ Poids 30 % |
| 8 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 643 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 627 711 $ Poids 30 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 911 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 673 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 792 $ Poids 25 % |
| 11 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 564 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 836 $ Poids 25 % |
| 12 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 505 644 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.