400 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 107,8 m² · constr. 1969 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803747203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
37067803747203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 407 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 316 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 449 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 446 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −5 432 $ | 284 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 379 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 714 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 489 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 295 969 $ Poids 76 % |
| 8 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 829 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 386 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 817 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 928 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 533 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 257 871 $ Poids 70 % |
| 11 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 451 466 $ Poids 67 % |
| 12 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 350 865 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.