384 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 191,4 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803747480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
37067803747480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 368 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 260 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 780 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 276 $ Poids 64 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 261 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 831 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 612 731 $ Poids 45 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 764 $ Poids 37 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 540 $ Poids 35 % |
| 7 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 680 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 624 646 $ Poids 30 % |
| 8 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 261 316 $ Poids 27 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 935 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 088 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 974 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 482 $ Poids 25 % |
| 11 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 601 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 210 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 247 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.