434 Rue GUSTAVE-CATELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 198,6 m² · constr. 2024 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803747534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
37067803747534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 357 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +23 008 $ | 289 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 235 $ Poids 64 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 231 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 925 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 751 797 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 805 514 $ Poids 38 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 331 $ Poids 31 % |
| 7 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 036 $ Poids 29 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 976 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 692 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 636 952 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 849 $ Poids 25 % |
| 11 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 613 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 805 $ Poids 23 % |
| 12 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 857 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.