Rue GUSTAVE-CATELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 700 $
Terrain · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 54 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803748460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
37067803748460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441-443-445, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 74 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 360, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 170 m · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +32 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 60 % |
| 3 | 364, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 173 m · Vendu 373 700 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 370, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-11-05 · 174 m · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 845 $ Poids 58 % |
| 5 | 374, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-10-28 · 175 m · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +32 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 460, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1 m · Vendu 384 500 $ Ajust. marché +31 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 250 $ Poids 48 % |
| 7 | 371, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-05-29 · 124 m · Vendu 350 310 $ Ajust. marché +31 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 247, rue Lupien, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 36 % |
| 9 | 444, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2024-12-18 · 47 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 435 $ Poids 34 % |
| 10 | 381, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2024-12-02 · 128 m · Vendu 331 963 $ Ajust. marché +63 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 637 $ Poids 32 % |
| 11 | 475, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 65 m · Vendu 341 740 $ Ajust. marché +68 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 685 $ Poids 30 % |
| 12 | 465, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2024-10-03 · 52 m · Vendu 324 500 $ Ajust. marché +65 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 967 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.