484 Rue GUSTAVE-CATELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 130,6 m² · constr. 2024 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803748975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
37067803748975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 15 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 756 $ Poids 88 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 632 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 281 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 980 $ Poids 69 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 901 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 357 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 344 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 55 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 949 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 769 $ Poids 58 % |
| 12 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 983 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.