248 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 162 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803753475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
37067803753475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 596 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 373 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 205 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 434 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 147 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 212 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 728 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 475 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 803 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 104 $ Poids 73 % |
| 9 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 798 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 304 782 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 400 374 $ Poids 73 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 745 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 322 838 $ Poids 70 % |
| 12 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 364 476 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.