281 Rue PERE-BRETON · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 140 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803753703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
37067803753703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 571 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 379 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 213 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 442 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 290 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 396 972 $ Poids 74 % |
| 6 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 771 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 308 575 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 825 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 414 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 723 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 479 725 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 407 225 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 114 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 807 $ Poids 71 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 715 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 328 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 870 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −14 938 $ | 278 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.