280 Rue PERE-BRETON · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 113,1 m² · constr. 1960 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803753970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
37067803753970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 546 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 379 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 231 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 442 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 738 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 309 786 $ Poids 72 % |
| 6 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 946 $ Poids 71 % |
| 7 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 396 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 848 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 723 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 484 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 155 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +466 $ | 96 002 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 76 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 682 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 328 574 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.