264 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 90,5 m² · constr. 1960 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 127 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803754030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
37067803754030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 211 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 226 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 413 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 338 475 $ Poids 90 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 87 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 781 $ Poids 87 % |
| 7 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 202 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 395 863 $ Poids 87 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 924 $ Poids 81 % |
| 9 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 711 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 202 030 $ Poids 77 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 341 613 $ Poids 76 % |
| 11 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 668 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −22 624 $ | 282 697 $ Poids 74 % |
| 12 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 306 892 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.