301 Rue PERE-BRETON · Trois-Rivières
Valeur estimée
210 500 $
Autre · 15 254 $/m² · 13,8 m² · constr. 2006 · terrain 15 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 200 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 47 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803754563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
60 499 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
37067803754563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441-443-445, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 338 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 360, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 253 m · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +32 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 59 % |
| 3 | 364, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 259 m · Vendu 373 700 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 862 $ Poids 59 % |
| 4 | 370, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-11-05 · 267 m · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 845 $ Poids 57 % |
| 5 | 374, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-10-28 · 275 m · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +32 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 885 $ Poids 56 % |
| 6 | 371, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-05-29 · 295 m · Vendu 350 310 $ Ajust. marché +31 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 615 $ Poids 45 % |
| 7 | 460, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-06-12 · 401 m · Vendu 384 500 $ Ajust. marché +31 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 250 $ Poids 45 % |
| 8 | 247, rue Lupien, Trois-Rivières 2026-02-02 · 973 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 42 % |
| 9 | 37, rue Roy, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 47, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 81, rue Toupin, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 35 % |
| 12 | 444, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2024-12-18 · 361 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 435 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.