303 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 169 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803754938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
37067803754938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 83 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 434 596 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 570 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 373 905 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 622 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 470 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 236 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 337 $ Poids 79 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 390 589 $ Poids 79 % |
| 7 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 285 853 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 364 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 245 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 400 990 $ Poids 73 % |
| 10 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 754 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 323 141 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 738 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −14 938 $ | 274 305 $ Poids 71 % |
| 12 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 282 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.