325 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803755542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
37067803755542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 286 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 228 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 326 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 107 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 398 737 $ Poids 92 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 428 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 341 052 $ Poids 91 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 360 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 154 $ Poids 89 % |
| 7 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 128 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 048 $ Poids 87 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 019 $ Poids 86 % |
| 9 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 569 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −22 624 $ | 284 828 $ Poids 80 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 175 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 309 286 $ Poids 76 % |
| 12 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 297 115 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.