315 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 149 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803755660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
37067803755660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 97 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 426 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 604 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 366 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 501 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 633 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 465 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 383 217 $ Poids 79 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 357 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 341 478 $ Poids 75 % |
| 9 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 640 $ Poids 75 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 522 $ Poids 74 % |
| 11 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 410 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 365 717 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 317 103 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.