352 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803756034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
37067803756034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 406 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 197 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 447 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 551 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 282 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 644 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 486 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 714 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 384 922 $ Poids 79 % |
| 7 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 294 446 $ Poids 76 % |
| 8 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 571 $ Poids 73 % |
| 9 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 421 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 256 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 845 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 196 $ Poids 71 % |
| 11 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 412 475 $ Poids 69 % |
| 12 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 449 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.