486 Rue GUSTAVE-CATELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 79,7 m² · constr. 2000 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 172 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803758096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37067803758096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 191 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 406 603 $ Poids 81 % |
| 2 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 623 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 376 704 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 464 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 849 $ Poids 59 % |
| 4 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 132 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 231 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 341 $ Poids 52 % |
| 8 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 577 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 317 162 $ Poids 51 % |
| 9 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 721 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 356 215 $ Poids 50 % |
| 10 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 527 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 845 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 898 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 995 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.