492 Rue GUSTAVE-CATELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 80,3 m² · constr. 2003 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803758217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
37067803758217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 185 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 615 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 377 817 $ Poids 64 % |
| 3 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 744 $ Poids 61 % |
| 4 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 230 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 256 $ Poids 59 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 678 $ Poids 58 % |
| 7 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 568 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 318 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 493 $ Poids 53 % |
| 9 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 724 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 357 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 169 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 516 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 797 $ Poids 51 % |
| 12 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 462 077 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.