498 Rue GUSTAVE-CATELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 94,7 m² · constr. 2002 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 213 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803758349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
37067803758349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 383 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 436 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 86 % |
| 5 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 808 $ Poids 86 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 804 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 396 $ Poids 83 % |
| 8 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 500 $ Poids 81 % |
| 9 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 559 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 339 993 $ Poids 80 % |
| 10 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 729 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 383 826 $ Poids 77 % |
| 11 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 225 $ Poids 77 % |
| 12 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 506 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 661 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.