396 Rue MADONE · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 80,6 m² · constr. 2001 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803759750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
37067803759750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 157 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 410 526 $ Poids 82 % |
| 2 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 605 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 378 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 192 $ Poids 61 % |
| 4 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 779 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 769 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 523 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 318 532 $ Poids 56 % |
| 8 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 722 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 357 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 468 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 274 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 700 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 070 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 739 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 844 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 656 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.