236 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803762109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
37067803762109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 534 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 241 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 468 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 723 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 307 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 045 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 57 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 268 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 722 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 512 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 155 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 421 324 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 666 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 861 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 460 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 708 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.