228 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803762247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
37067803762247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 37 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 121 $ Poids 99 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 253 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 401 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 265 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 343 890 $ Poids 94 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 337 717 $ Poids 92 % |
| 5 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 319 779 $ Poids 92 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 329 184 $ Poids 91 % |
| 7 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 561 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 205 080 $ Poids 84 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 535 $ Poids 84 % |
| 9 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 174 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 420 $ Poids 83 % |
| 10 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 882 $ Poids 79 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 649 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 299 447 $ Poids 79 % |
| 12 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 997 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.