224 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803762376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
37067803762376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 264 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 412 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 18 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 236 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 250 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 353 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 346 775 $ Poids 89 % |
| 5 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 329 531 $ Poids 86 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 223 $ Poids 85 % |
| 7 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 632 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 307 393 $ Poids 83 % |
| 8 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 509 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 356 066 $ Poids 82 % |
| 9 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 234 028 $ Poids 81 % |
| 10 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 099 $ Poids 81 % |
| 11 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 261 $ Poids 81 % |
| 12 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 546 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 210 638 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.