208 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803762920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
37067803762920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 466 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 371 892 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 632 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 303 668 $ Poids 79 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 321 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 432 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 321 796 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 398 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 731 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 480 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 615 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 244 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 870 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 60 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 248 540 $ Poids 71 % |
| 11 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 886 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 284 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 768 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 334 352 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.