279 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 171 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803763712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
37067803763712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 206 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 429 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 475 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 369 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 337 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 73 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 246 076 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 660 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 463 865 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 620 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 319 171 $ Poids 81 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 360 049 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 230 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 343 780 $ Poids 77 % |
| 10 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 747 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 300 362 $ Poids 77 % |
| 11 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 892 $ Poids 76 % |
| 12 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 730 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 553 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.