281 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 85,9 m² · constr. 1956 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803763843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
37067803763843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 219 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 323 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 299 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 307 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 194 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 281 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 89 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 216 466 $ Poids 82 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 585 $ Poids 80 % |
| 7 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 611 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 193 338 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 756 $ Poids 72 % |
| 10 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 569 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 270 039 $ Poids 72 % |
| 11 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 459 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 187 $ Poids 70 % |
| 12 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 195 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 339 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.