283 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 99,3 m² · constr. 1955 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803763974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
37067803763974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 185 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 403 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 106 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 231 503 $ Poids 96 % |
| 3 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 697 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 213 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 346 123 $ Poids 90 % |
| 5 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 999 $ Poids 89 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 469 $ Poids 89 % |
| 7 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 602 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 300 904 $ Poids 84 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 377 $ Poids 84 % |
| 9 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 446 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 348 431 $ Poids 83 % |
| 10 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 623 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 450 483 $ Poids 82 % |
| 11 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 840 $ Poids 79 % |
| 12 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 623 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 206 321 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.