299 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 175 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803764215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
37067803764215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 86 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 455 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 262 480 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 536 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 384 045 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 614 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 500 455 $ Poids 84 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 263 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 999 $ Poids 79 % |
| 8 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 823 $ Poids 78 % |
| 9 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 333 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 392 394 $ Poids 78 % |
| 10 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 459 866 $ Poids 78 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 715 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 941 $ Poids 78 % |
| 12 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 850 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.