295 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 122,1 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803764333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
37067803764333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 272 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 361 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 397 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 474 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 432 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 216 716 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 663 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 350 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 198 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 94 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 522 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 377 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 987 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 337 578 $ Poids 64 % |
| 11 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 791 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 280 035 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.