308 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 151 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803765074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
37067803765074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 55 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 404 961 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 288 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 322 707 $ Poids 92 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 198 $ Poids 91 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 340 429 $ Poids 91 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 401 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 346 835 $ Poids 89 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 072 $ Poids 88 % |
| 8 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 172 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 300 807 $ Poids 81 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 582 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 444 535 $ Poids 80 % |
| 10 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 512 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −25 452 $ | 289 610 $ Poids 80 % |
| 11 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 925 $ Poids 78 % |
| 12 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 633 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.