319 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803765108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
37067803765108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 73 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 421 014 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 331 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 241 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 336 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 344 $ Poids 87 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 411 $ Poids 87 % |
| 6 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 482 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 563 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 454 277 $ Poids 85 % |
| 8 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 429 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 360 723 $ Poids 84 % |
| 9 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 589 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 363 209 $ Poids 79 % |
| 10 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 384 170 $ Poids 77 % |
| 11 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 494 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 301 094 $ Poids 76 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 313 440 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.