315 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 158,6 m² · constr. 1959 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803765236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
37067803765236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 192 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 410 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 285 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −17 256 $ | 222 622 $ Poids 69 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 339 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 432 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 369 994 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 754 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 370 489 $ Poids 55 % |
| 6 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 314 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 964 $ Poids 54 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 791 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 310 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 248 388 $ Poids 51 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 792 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 581 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 470 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 547 101 $ Poids 47 % |
| 12 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 360 987 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.