304 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 152 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803765321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
37067803765321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 543 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 396 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 32 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 472 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 571 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 527 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 432 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 722 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +9 506 $ | 304 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 917 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 474 854 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 263 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 771 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 383 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 539 255 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.