311 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 154 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803765365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
37067803765365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 37 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 407 424 $ Poids 100 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 303 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 903 $ Poids 91 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 459 $ Poids 90 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 463 $ Poids 90 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 393 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 349 044 $ Poids 88 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 724 $ Poids 88 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 550 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 447 509 $ Poids 84 % |
| 9 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 480 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −25 452 $ | 291 436 $ Poids 79 % |
| 10 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 597 $ Poids 78 % |
| 11 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 352 121 $ Poids 77 % |
| 12 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 555 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 351 702 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.