303 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 98,4 m² · constr. 1956 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803765612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
37067803765612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 0 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 277 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 231 566 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 322 052 $ Poids 91 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 771 $ Poids 90 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 524 $ Poids 90 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 357 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 346 176 $ Poids 88 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 387 $ Poids 88 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 540 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 448 253 $ Poids 84 % |
| 9 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 469 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 289 065 $ Poids 79 % |
| 10 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 522 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 348 703 $ Poids 79 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 721 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 301 056 $ Poids 78 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 300 344 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.