299 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 97,6 m² · constr. 1955 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 165 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803765751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
37067803765751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 20 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 400 338 $ Poids 100 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 263 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 229 449 $ Poids 96 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 888 $ Poids 93 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 267 $ Poids 92 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 815 $ Poids 92 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 337 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 342 994 $ Poids 90 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 619 $ Poids 88 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 535 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 446 270 $ Poids 83 % |
| 9 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 464 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 287 847 $ Poids 80 % |
| 10 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 204 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 297 801 $ Poids 79 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 702 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 298 404 $ Poids 79 % |
| 12 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 106 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.