308 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 122,9 m² · constr. 1956 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803765847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
37067803765847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 520 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 299 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 334 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 217 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 569 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 304 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −1 397 $ | 97 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 521 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 388 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 796 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 692 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −23 086 $ | 285 086 $ Poids 65 % |
| 10 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 406 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 912 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 296 632 $ Poids 61 % |
| 12 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 880 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.