304 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 165,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803765986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
37067803765986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 268 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 480 $ Poids 83 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 247 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −21 857 $ | 222 395 $ Poids 79 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 324 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 236 $ Poids 59 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 370 169 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 689 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 068 $ Poids 54 % |
| 6 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 279 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 434 319 $ Poids 54 % |
| 7 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 396 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 547 335 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 567 178 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 725 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 115 222 $ Poids 45 % |
| 12 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 781 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 423 490 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.