320 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 121,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803766392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
37067803766392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 497 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 364 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 755 $ Poids 79 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 270 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 215 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 630 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 629 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +4 074 $ | 310 048 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 440 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 583 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 037 $ Poids 68 % |
| 9 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 361 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +7 915 $ | 106 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 884 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 521 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 540 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.