314 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803766580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
37067803766580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 76 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 412 285 $ Poids 100 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 352 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 236 286 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 329 035 $ Poids 91 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 712 $ Poids 90 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 346 341 $ Poids 89 % |
| 6 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 608 $ Poids 88 % |
| 7 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 420 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 353 200 $ Poids 86 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 510 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 448 500 $ Poids 86 % |
| 9 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 442 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −22 624 $ | 294 873 $ Poids 80 % |
| 10 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 558 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 355 846 $ Poids 78 % |
| 11 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 893 $ Poids 77 % |
| 12 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 356 253 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.