309 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 167 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803766971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
37067803766971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 408 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 528 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 387 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 521 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 471 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 491 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 670 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −14 938 $ | 284 685 $ Poids 74 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 405 251 $ Poids 74 % |
| 7 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 90 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 452 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 723 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 358 993 $ Poids 67 % |
| 9 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 335 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 98 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 415 314 $ Poids 67 % |
| 11 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 934 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 296 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 316 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 375 865 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.