349 Rue MADONE · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 84,1 m² · constr. 1999 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803767019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
37067803767019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 85 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 414 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 610 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 364 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 476 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 323 859 $ Poids 70 % |
| 8 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 720 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 384 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 077 $ Poids 68 % |
| 10 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 541 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 591 $ Poids 66 % |
| 12 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.