404 Rue EMILE-BETTEZ · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 108,6 m² · constr. 2006 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 223 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803768962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
37067803768962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 435 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 575 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 295 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 465 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 507 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 317 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 665 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 575 $ Poids 81 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 034 $ Poids 81 % |
| 7 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 571 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 799 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 920 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-06-02 · 179 m · Vendu 365 000 $ (3 440 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 940 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.