281 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 119,2 m² · constr. 1957 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803771119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
37067803771119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 404 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 241 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 103 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 741 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 251 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 370 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 454 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 384 496 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 409 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 360 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 98 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −931 $ | 96 982 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 612 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 313 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 895 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 515 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 850 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 858 $ Poids 65 % |
| 11 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 907 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 293 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 127 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 411 750 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.