204 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803771603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
37067803771603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 420 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 427 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 563 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 309 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 671 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 361 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 797 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 401 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 464 649 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 545 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 615 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 166 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 329 $ Poids 72 % |
| 10 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 709 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 370 440 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 752 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 508 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 698 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 589 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.