198 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 169 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803771950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
37067803771950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 415 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 359 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 311 203 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 532 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 294 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 512 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 236 823 $ Poids 85 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 445 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 165 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 207 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 239 901 $ Poids 84 % |
| 8 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 418 090 $ Poids 80 % |
| 9 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 660 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 329 961 $ Poids 79 % |
| 10 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 466 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 176 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 358 877 $ Poids 78 % |
| 12 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 768 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 465 352 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.