265 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803772336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
37067803772336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 413 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 557 $ Poids 91 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 277 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 464 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 684 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 306 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 663 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 508 232 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 86 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 266 462 $ Poids 76 % |
| 8 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 52 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 274 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 666 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 390 $ Poids 73 % |
| 10 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 370 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 461 109 $ Poids 71 % |
| 12 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 388 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.