263 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 119,5 m² · constr. 1959 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803772507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
37067803772507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 409 002 $ Poids 86 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 276 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 166 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 375 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 396 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 388 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 789 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 75 % |
| 6 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 0 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 500 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 364 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 521 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 671 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 359 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 29 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 415 906 $ Poids 65 % |
| 11 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 625 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 214 460 $ Poids 64 % |
| 12 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 703 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 316 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.