268 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 167,7 m² · constr. 1955 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803773697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
37067803773697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 411 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −21 857 $ | 223 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 396 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 414 530 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 886 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 372 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 532 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 373 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 522 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 348 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 422 $ Poids 55 % |
| 7 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 312 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 550 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 576 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 162 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 412 296 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 571 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 597 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 426 977 $ Poids 45 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 116 052 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.